Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 442 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 684,29 € | 89 684,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 771 € / mois | 256 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 400 € | 13 437 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 063 € | 12 753 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 442 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 281,04 € | 439 930,44 € | 11 806 218,96 € |
| Année 2 | 659 700,45 € | 416 511,03 € | 11 146 518,51 € |
| Année 3 | 683 981,84 € | 392 229,64 € | 10 462 536,67 € |
| Année 4 | 709 156,95 € | 367 054,53 € | 9 753 379,72 € |
| Année 5 | 735 258,68 € | 340 952,80 € | 9 018 121,04 € |
| Année 6 | 762 321,12 € | 313 890,36 € | 8 255 799,92 € |
| Année 7 | 790 379,65 € | 285 831,83 € | 7 465 420,27 € |
| Année 8 | 819 470,93 € | 256 740,55 € | 6 645 949,34 € |
| Année 9 | 849 632,95 € | 226 578,53 € | 5 796 316,39 € |
| Année 10 | 880 905,14 € | 195 306,34 € | 4 915 411,25 € |
| Année 11 | 913 328,35 € | 162 883,13 € | 4 002 082,90 € |
| Année 12 | 946 944,94 € | 129 266,54 € | 3 055 137,96 € |
| Année 13 | 981 798,87 € | 94 412,61 € | 2 073 339,09 € |
| Année 14 | 1 017 935,65 € | 58 275,83 € | 1 055 403,44 € |
| Année 15 | 1 055 403,44 € | 20 809,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 442 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 241 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.