Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 442 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 854,49 € | 64 854,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 529 € / mois | 185 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 400 € | 13 437 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 063 € | 12 753 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 442 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 796,63 € | 477 457,25 € | 12 141 703,37 € |
| Année 2 | 312 677,37 € | 465 576,51 € | 11 829 026,00 € |
| Année 3 | 325 027,32 € | 453 226,56 € | 11 503 998,68 € |
| Année 4 | 337 865,07 € | 440 388,81 € | 11 166 133,61 € |
| Année 5 | 351 209,91 € | 427 043,97 € | 10 814 923,70 € |
| Année 6 | 365 081,80 € | 413 172,08 € | 10 449 841,90 € |
| Année 7 | 379 501,62 € | 398 752,26 € | 10 070 340,28 € |
| Année 8 | 394 490,98 € | 383 762,90 € | 9 675 849,30 € |
| Année 9 | 410 072,38 € | 368 181,50 € | 9 265 776,92 € |
| Année 10 | 426 269,20 € | 351 984,68 € | 8 839 507,72 € |
| Année 11 | 443 105,77 € | 335 148,11 € | 8 396 401,95 € |
| Année 12 | 460 607,32 € | 317 646,56 € | 7 935 794,63 € |
| Année 13 | 478 800,15 € | 299 453,73 € | 7 456 994,48 € |
| Année 14 | 497 711,55 € | 280 542,33 € | 6 959 282,93 € |
| Année 15 | 517 369,90 € | 260 883,98 € | 6 441 913,03 € |
| Année 16 | 537 804,72 € | 240 449,16 € | 5 904 108,31 € |
| Année 17 | 559 046,65 € | 219 207,23 € | 5 345 061,66 € |
| Année 18 | 581 127,59 € | 197 126,29 € | 4 763 934,07 € |
| Année 19 | 604 080,67 € | 174 173,21 € | 4 159 853,40 € |
| Année 20 | 627 940,33 € | 150 313,55 € | 3 531 913,07 € |
| Année 21 | 652 742,40 € | 125 511,48 € | 2 879 170,67 € |
| Année 22 | 678 524,08 € | 99 729,80 € | 2 200 646,59 € |
| Année 23 | 705 324,09 € | 72 929,79 € | 1 495 322,50 € |
| Année 24 | 733 182,61 € | 45 071,27 € | 762 139,89 € |
| Année 25 | 762 139,89 € | 16 112,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 442 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 310 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 244 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.