Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 442 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 640,69 € | 73 640,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 154 € / mois | 210 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 400 € | 13 437 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 063 € | 12 753 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 442 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 831,01 € | 456 857,27 € | 12 015 668,99 € |
| Année 2 | 443 026,81 € | 440 661,47 € | 11 572 642,18 € |
| Année 3 | 459 837,16 € | 423 851,12 € | 11 112 805,02 € |
| Année 4 | 477 285,38 € | 406 402,90 € | 10 635 519,64 € |
| Année 5 | 495 395,64 € | 388 292,64 € | 10 140 124,00 € |
| Année 6 | 514 193,11 € | 369 495,17 € | 9 625 930,89 € |
| Année 7 | 533 703,81 € | 349 984,47 € | 9 092 227,08 € |
| Année 8 | 553 954,84 € | 329 733,44 € | 8 538 272,24 € |
| Année 9 | 574 974,31 € | 308 713,97 € | 7 963 297,93 € |
| Année 10 | 596 791,32 € | 286 896,96 € | 7 366 506,61 € |
| Année 11 | 619 436,16 € | 264 252,12 € | 6 747 070,45 € |
| Année 12 | 642 940,25 € | 240 748,03 € | 6 104 130,20 € |
| Année 13 | 667 336,17 € | 216 352,11 € | 5 436 794,03 € |
| Année 14 | 692 657,80 € | 191 030,48 € | 4 744 136,23 € |
| Année 15 | 718 940,24 € | 164 748,04 € | 4 025 195,99 € |
| Année 16 | 746 219,93 € | 137 468,35 € | 3 278 976,06 € |
| Année 17 | 774 534,74 € | 109 153,54 € | 2 504 441,32 € |
| Année 18 | 803 923,95 € | 79 764,33 € | 1 700 517,37 € |
| Année 19 | 834 428,33 € | 49 259,95 € | 866 089,04 € |
| Année 20 | 866 089,04 € | 17 598,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 442 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 402 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.