Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 542 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 232,53 € | 74 232,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 947 € / mois | 212 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 400 € | 13 545 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 563 € | 12 856 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 542 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 261,32 € | 460 529,04 € | 12 112 238,68 € |
| Année 2 | 446 587,31 € | 444 203,05 € | 11 665 651,37 € |
| Année 3 | 463 532,76 € | 427 257,60 € | 11 202 118,61 € |
| Année 4 | 481 121,20 € | 409 669,16 € | 10 720 997,41 € |
| Année 5 | 499 377,01 € | 391 413,35 € | 10 221 620,40 € |
| Année 6 | 518 325,55 € | 372 464,81 € | 9 703 294,85 € |
| Année 7 | 537 993,04 € | 352 797,32 € | 9 165 301,81 € |
| Année 8 | 558 406,82 € | 332 383,54 € | 8 606 894,99 € |
| Année 9 | 579 595,20 € | 311 195,16 € | 8 027 299,79 € |
| Année 10 | 601 587,58 € | 289 202,78 € | 7 425 712,21 € |
| Année 11 | 624 414,40 € | 266 375,96 € | 6 801 297,81 € |
| Année 12 | 648 107,39 € | 242 682,97 € | 6 153 190,42 € |
| Année 13 | 672 699,38 € | 218 090,98 € | 5 480 491,04 € |
| Année 14 | 698 224,51 € | 192 565,85 € | 4 782 266,53 € |
| Année 15 | 724 718,17 € | 166 072,19 € | 4 057 548,36 € |
| Année 16 | 752 217,10 € | 138 573,26 € | 3 305 331,26 € |
| Année 17 | 780 759,48 € | 110 030,88 € | 2 524 571,78 € |
| Année 18 | 810 384,89 € | 80 405,47 € | 1 714 186,89 € |
| Année 19 | 841 134,40 € | 49 655,96 € | 873 052,49 € |
| Année 20 | 873 052,49 € | 17 739,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 542 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 254 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 510 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.