Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 542 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 253,25 € | 63 253,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 677 € / mois | 180 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 400 € | 13 545 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 563 € | 12 856 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 542 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 775,53 € | 555 263,47 € | 12 338 724,47 € |
| Année 2 | 213 052,00 € | 545 987,00 € | 12 125 672,47 € |
| Année 3 | 222 750,82 € | 536 288,18 € | 11 902 921,65 € |
| Année 4 | 232 891,11 € | 526 147,89 € | 11 670 030,54 € |
| Année 5 | 243 493,03 € | 515 545,97 € | 11 426 537,51 € |
| Année 6 | 254 577,58 € | 504 461,42 € | 11 171 959,93 € |
| Année 7 | 266 166,74 € | 492 872,26 € | 10 905 793,19 € |
| Année 8 | 278 283,46 € | 480 755,54 € | 10 627 509,73 € |
| Année 9 | 290 951,82 € | 468 087,18 € | 10 336 557,91 € |
| Année 10 | 304 196,83 € | 454 842,17 € | 10 032 361,08 € |
| Année 11 | 318 044,81 € | 440 994,19 € | 9 714 316,27 € |
| Année 12 | 332 523,21 € | 426 515,79 € | 9 381 793,06 € |
| Année 13 | 347 660,65 € | 411 378,35 € | 9 034 132,41 € |
| Année 14 | 363 487,24 € | 395 551,76 € | 8 670 645,17 € |
| Année 15 | 380 034,31 € | 379 004,69 € | 8 290 610,86 € |
| Année 16 | 397 334,66 € | 361 704,34 € | 7 893 276,20 € |
| Année 17 | 415 422,56 € | 343 616,44 € | 7 477 853,64 € |
| Année 18 | 434 333,88 € | 324 705,12 € | 7 043 519,76 € |
| Année 19 | 454 106,09 € | 304 932,91 € | 6 589 413,67 € |
| Année 20 | 474 778,41 € | 284 260,59 € | 6 114 635,26 € |
| Année 21 | 496 391,78 € | 262 647,22 € | 5 618 243,48 € |
| Année 22 | 518 989,05 € | 240 049,95 € | 5 099 254,43 € |
| Année 23 | 542 615,06 € | 216 423,94 € | 4 556 639,37 € |
| Année 24 | 567 316,57 € | 191 722,43 € | 3 989 322,80 € |
| Année 25 | 593 142,57 € | 165 896,43 € | 3 396 180,23 € |
| Année 26 | 620 144,25 € | 138 894,75 € | 2 776 035,98 € |
| Année 27 | 648 375,12 € | 110 663,88 € | 2 127 660,86 € |
| Année 28 | 677 891,15 € | 81 147,85 € | 1 449 769,71 € |
| Année 29 | 708 750,87 € | 50 288,13 € | 741 018,84 € |
| Année 30 | 741 018,84 € | 18 023,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 542 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 724 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.