Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 642 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 757,57 € | 63 757,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 205 € / mois | 182 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 400 € | 13 653 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 063 € | 12 958 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 642 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 400,32 € | 559 690,52 € | 12 437 099,68 € |
| Année 2 | 214 750,77 € | 550 340,07 € | 12 222 348,91 € |
| Année 3 | 224 526,90 € | 540 563,94 € | 11 997 822,01 € |
| Année 4 | 234 748,05 € | 530 342,79 € | 11 763 073,96 € |
| Année 5 | 245 434,51 € | 519 656,33 € | 11 517 639,45 € |
| Année 6 | 256 607,45 € | 508 483,39 € | 11 261 032,00 € |
| Année 7 | 268 289,02 € | 496 801,82 € | 10 992 742,98 € |
| Année 8 | 280 502,35 € | 484 588,49 € | 10 712 240,63 € |
| Année 9 | 293 271,68 € | 471 819,16 € | 10 418 968,95 € |
| Année 10 | 306 622,33 € | 458 468,51 € | 10 112 346,62 € |
| Année 11 | 320 580,73 € | 444 510,11 € | 9 791 765,89 € |
| Année 12 | 335 174,53 € | 429 916,31 € | 9 456 591,36 € |
| Année 13 | 350 432,72 € | 414 658,12 € | 9 106 158,64 € |
| Année 14 | 366 385,48 € | 398 705,36 € | 8 739 773,16 € |
| Année 15 | 383 064,50 € | 382 026,34 € | 8 356 708,66 € |
| Année 16 | 400 502,77 € | 364 588,07 € | 7 956 205,89 € |
| Année 17 | 418 734,89 € | 346 355,95 € | 7 537 471,00 € |
| Année 18 | 437 797,01 € | 327 293,83 € | 7 099 673,99 € |
| Année 19 | 457 726,89 € | 307 363,95 € | 6 641 947,10 € |
| Année 20 | 478 564,02 € | 286 526,82 € | 6 163 383,08 € |
| Année 21 | 500 349,73 € | 264 741,11 € | 5 663 033,35 € |
| Année 22 | 523 127,20 € | 241 963,64 € | 5 139 906,15 € |
| Année 23 | 546 941,56 € | 218 149,28 € | 4 592 964,59 € |
| Année 24 | 571 840,02 € | 193 250,82 € | 4 021 124,57 € |
| Année 25 | 597 871,95 € | 167 218,89 € | 3 423 252,62 € |
| Année 26 | 625 088,91 € | 140 001,93 € | 2 798 163,71 € |
| Année 27 | 653 544,90 € | 111 545,94 € | 2 144 618,81 € |
| Année 28 | 683 296,30 € | 81 794,54 € | 1 461 322,51 € |
| Année 29 | 714 402,05 € | 50 688,79 € | 746 920,46 € |
| Année 30 | 746 920,46 € | 18 167,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 642 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 011 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 063 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.