Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 742 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 261,88 € | 64 261,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 733 € / mois | 183 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 400 € | 13 761 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 563 € | 13 061 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 742 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 024,98 € | 564 117,58 € | 12 535 475,02 € |
| Année 2 | 216 449,40 € | 554 693,16 € | 12 319 025,62 € |
| Année 3 | 226 302,84 € | 544 839,72 € | 12 092 722,78 € |
| Année 4 | 236 604,86 € | 534 537,70 € | 11 856 117,92 € |
| Année 5 | 247 375,83 € | 523 766,73 € | 11 608 742,09 € |
| Année 6 | 258 637,16 € | 512 505,40 € | 11 350 104,93 € |
| Année 7 | 270 411,09 € | 500 731,47 € | 11 079 693,84 € |
| Année 8 | 282 721,05 € | 488 421,51 € | 10 796 972,79 € |
| Année 9 | 295 591,40 € | 475 551,16 € | 10 501 381,39 € |
| Année 10 | 309 047,62 € | 462 094,94 € | 10 192 333,77 € |
| Année 11 | 323 116,43 € | 448 026,13 € | 9 869 217,34 € |
| Année 12 | 337 825,67 € | 433 316,89 € | 9 531 391,67 € |
| Année 13 | 353 204,55 € | 417 938,01 € | 9 178 187,12 € |
| Année 14 | 369 283,52 € | 401 859,04 € | 8 808 903,60 € |
| Année 15 | 386 094,43 € | 385 048,13 € | 8 422 809,17 € |
| Année 16 | 403 670,65 € | 367 471,91 € | 8 019 138,52 € |
| Année 17 | 422 047,00 € | 349 095,56 € | 7 597 091,52 € |
| Année 18 | 441 259,88 € | 329 882,68 € | 7 155 831,64 € |
| Année 19 | 461 347,38 € | 309 795,18 € | 6 694 484,26 € |
| Année 20 | 482 349,33 € | 288 793,23 € | 6 212 134,93 € |
| Année 21 | 504 307,37 € | 266 835,19 € | 5 707 827,56 € |
| Année 22 | 527 265,01 € | 243 877,55 € | 5 180 562,55 € |
| Année 23 | 551 267,73 € | 219 874,83 € | 4 629 294,82 € |
| Année 24 | 576 363,12 € | 194 779,44 € | 4 052 931,70 € |
| Année 25 | 602 600,95 € | 168 541,61 € | 3 450 330,75 € |
| Année 26 | 630 033,21 € | 141 109,35 € | 2 820 297,54 € |
| Année 27 | 658 714,27 € | 112 428,29 € | 2 161 583,27 € |
| Année 28 | 688 700,99 € | 82 441,57 € | 1 472 882,28 € |
| Année 29 | 720 052,79 € | 51 089,77 € | 752 829,49 € |
| Année 30 | 752 829,49 € | 18 310,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 742 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 910 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.