Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 742 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 418,19 € | 66 418,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 267 € / mois | 189 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 400 € | 13 761 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 563 € | 13 061 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 742 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 049,11 € | 488 969,17 € | 12 434 450,89 € |
| Année 2 | 320 216,27 € | 476 802,01 € | 12 114 234,62 € |
| Année 3 | 332 864,02 € | 464 154,26 € | 11 781 370,60 € |
| Année 4 | 346 011,30 € | 451 006,98 € | 11 435 359,30 € |
| Année 5 | 359 677,86 € | 437 340,42 € | 11 075 681,44 € |
| Année 6 | 373 884,22 € | 423 134,06 € | 10 701 797,22 € |
| Année 7 | 388 651,72 € | 408 366,56 € | 10 313 145,50 € |
| Année 8 | 404 002,51 € | 393 015,77 € | 9 909 142,99 € |
| Année 9 | 419 959,59 € | 377 058,69 € | 9 489 183,40 € |
| Année 10 | 436 546,94 € | 360 471,34 € | 9 052 636,46 € |
| Année 11 | 453 789,43 € | 343 228,85 € | 8 598 847,03 € |
| Année 12 | 471 712,99 € | 325 305,29 € | 8 127 134,04 € |
| Année 13 | 490 344,44 € | 306 673,84 € | 7 636 789,60 € |
| Année 14 | 509 711,82 € | 287 306,46 € | 7 127 077,78 € |
| Année 15 | 529 844,14 € | 267 174,14 € | 6 597 233,64 € |
| Année 16 | 550 771,68 € | 246 246,60 € | 6 046 461,96 € |
| Année 17 | 572 525,75 € | 224 492,53 € | 5 473 936,21 € |
| Année 18 | 595 139,07 € | 201 879,21 € | 4 878 797,14 € |
| Année 19 | 618 645,57 € | 178 372,71 € | 4 260 151,57 € |
| Année 20 | 643 080,53 € | 153 937,75 € | 3 617 071,04 € |
| Année 21 | 668 480,58 € | 128 537,70 € | 2 948 590,46 € |
| Année 22 | 694 883,88 € | 102 134,40 € | 2 253 706,58 € |
| Année 23 | 722 330,06 € | 74 688,22 € | 1 531 376,52 € |
| Année 24 | 750 860,27 € | 46 158,01 € | 780 516,25 € |
| Année 25 | 780 516,25 € | 16 500,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 742 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 766 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.