Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 842 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 939,42 € | 66 939,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 847 € / mois | 191 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 400 € | 13 869 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 063 € | 13 163 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 842 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 466,54 € | 492 806,50 € | 12 532 033,46 € |
| Année 2 | 322 729,21 € | 480 543,83 € | 12 209 304,25 € |
| Année 3 | 335 476,20 € | 467 796,84 € | 11 873 828,05 € |
| Année 4 | 348 726,66 € | 454 546,38 € | 11 525 101,39 € |
| Année 5 | 362 500,48 € | 440 772,56 € | 11 162 600,91 € |
| Année 6 | 376 818,34 € | 426 454,70 € | 10 785 782,57 € |
| Année 7 | 391 701,72 € | 411 571,32 € | 10 394 080,85 € |
| Année 8 | 407 172,96 € | 396 100,08 € | 9 986 907,89 € |
| Année 9 | 423 255,27 € | 380 017,77 € | 9 563 652,62 € |
| Année 10 | 439 972,77 € | 363 300,27 € | 9 123 679,85 € |
| Année 11 | 457 350,60 € | 345 922,44 € | 8 666 329,25 € |
| Année 12 | 475 414,79 € | 327 858,25 € | 8 190 914,46 € |
| Année 13 | 494 192,48 € | 309 080,56 € | 7 696 721,98 € |
| Année 14 | 513 711,84 € | 289 561,20 € | 7 183 010,14 € |
| Année 15 | 534 002,17 € | 269 270,87 € | 6 649 007,97 € |
| Année 16 | 555 093,91 € | 248 179,13 € | 6 093 914,06 € |
| Année 17 | 577 018,71 € | 226 254,33 € | 5 516 895,35 € |
| Année 18 | 599 809,51 € | 203 463,53 € | 4 917 085,84 € |
| Année 19 | 623 500,47 € | 179 772,57 € | 4 293 585,37 € |
| Année 20 | 648 127,17 € | 155 145,87 € | 3 645 458,20 € |
| Année 21 | 673 726,57 € | 129 546,47 € | 2 971 731,63 € |
| Année 22 | 700 337,06 € | 102 935,98 € | 2 271 394,57 € |
| Année 23 | 727 998,64 € | 75 274,40 € | 1 543 395,93 € |
| Année 24 | 756 752,76 € | 46 520,28 € | 786 643,17 € |
| Année 25 | 786 643,17 € | 16 630,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 842 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 255 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.