Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 842 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 567,45 € | 92 567,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 507 € / mois | 264 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 400 € | 13 869 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 063 € | 13 163 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 842 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 736,14 € | 454 073,26 € | 12 185 763,86 € |
| Année 2 | 680 908,41 € | 429 900,99 € | 11 504 855,45 € |
| Année 3 | 705 970,42 € | 404 838,98 € | 10 798 885,03 € |
| Année 4 | 731 954,85 € | 378 854,55 € | 10 066 930,18 € |
| Année 5 | 758 895,71 € | 351 913,69 € | 9 308 034,47 € |
| Année 6 | 786 828,14 € | 323 981,26 € | 8 521 206,33 € |
| Année 7 | 815 788,69 € | 295 020,71 € | 7 705 417,64 € |
| Année 8 | 845 815,18 € | 264 994,22 € | 6 859 602,46 € |
| Année 9 | 876 946,86 € | 233 862,54 € | 5 982 655,60 € |
| Année 10 | 909 224,34 € | 201 585,06 € | 5 073 431,26 € |
| Année 11 | 942 689,91 € | 168 119,49 € | 4 130 741,35 € |
| Année 12 | 977 387,21 € | 133 422,19 € | 3 153 354,14 € |
| Année 13 | 1 013 361,62 € | 97 447,78 € | 2 139 992,52 € |
| Année 14 | 1 050 660,12 € | 60 149,28 € | 1 089 332,40 € |
| Année 15 | 1 089 332,40 € | 21 477,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 842 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 478 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.