Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 792 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 207,06 € | 92 207,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 415 € / mois | 263 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 400 € | 13 815 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 813 € | 13 112 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 792 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 179,31 € | 452 305,41 € | 12 138 320,69 € |
| Année 2 | 678 257,50 € | 428 227,22 € | 11 460 063,19 € |
| Année 3 | 703 221,92 € | 403 262,80 € | 10 756 841,27 € |
| Année 4 | 729 105,19 € | 377 379,53 € | 10 027 736,08 € |
| Année 5 | 755 941,14 € | 350 543,58 € | 9 271 794,94 € |
| Année 6 | 783 764,85 € | 322 719,87 € | 8 488 030,09 € |
| Année 7 | 812 612,64 € | 293 872,08 € | 7 675 417,45 € |
| Année 8 | 842 522,22 € | 263 962,50 € | 6 832 895,23 € |
| Année 9 | 873 532,70 € | 232 952,02 € | 5 959 362,53 € |
| Année 10 | 905 684,57 € | 200 800,15 € | 5 053 677,96 € |
| Année 11 | 939 019,80 € | 167 464,92 € | 4 114 658,16 € |
| Année 12 | 973 582,03 € | 132 902,69 € | 3 141 076,13 € |
| Année 13 | 1 009 416,37 € | 97 068,35 € | 2 131 659,76 € |
| Année 14 | 1 046 569,64 € | 59 915,08 € | 1 085 090,12 € |
| Année 15 | 1 085 090,12 € | 21 394,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 792 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.