Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 792 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 712,15 € | 75 712,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 431 € / mois | 216 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 400 € | 13 815 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 813 € | 13 112 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 792 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 837,39 € | 469 708,41 € | 12 353 662,61 € |
| Année 2 | 455 488,77 € | 453 057,03 € | 11 898 173,84 € |
| Année 3 | 472 772,00 € | 435 773,80 € | 11 425 401,84 € |
| Année 4 | 490 711,03 € | 417 834,77 € | 10 934 690,81 € |
| Année 5 | 509 330,72 € | 399 215,08 € | 10 425 360,09 € |
| Année 6 | 528 656,95 € | 379 888,85 € | 9 896 703,14 € |
| Année 7 | 548 716,47 € | 359 829,33 € | 9 347 986,67 € |
| Année 8 | 569 537,13 € | 339 008,67 € | 8 778 449,54 € |
| Année 9 | 591 147,84 € | 317 397,96 € | 8 187 301,70 € |
| Année 10 | 613 578,53 € | 294 967,27 € | 7 573 723,17 € |
| Année 11 | 636 860,38 € | 271 685,42 € | 6 936 862,79 € |
| Année 12 | 661 025,61 € | 247 520,19 € | 6 275 837,18 € |
| Année 13 | 686 107,80 € | 222 438,00 € | 5 589 729,38 € |
| Année 14 | 712 141,70 € | 196 404,10 € | 4 877 587,68 € |
| Année 15 | 739 163,42 € | 169 382,38 € | 4 138 424,26 € |
| Année 16 | 767 210,49 € | 141 335,31 € | 3 371 213,77 € |
| Année 17 | 796 321,78 € | 112 224,02 € | 2 574 891,99 € |
| Année 18 | 826 537,65 € | 82 008,15 € | 1 748 354,34 € |
| Année 19 | 857 900,08 € | 50 645,72 € | 890 454,26 € |
| Année 20 | 890 454,26 € | 18 093,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 792 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 023 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.