Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 792 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 514,03 € | 64 514,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 497 € / mois | 184 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 400 € | 13 815 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 813 € | 13 112 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 792 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 837,26 € | 566 331,10 € | 12 584 662,74 € |
| Année 2 | 217 298,64 € | 556 869,72 € | 12 367 364,10 € |
| Année 3 | 227 190,76 € | 546 977,60 € | 12 140 173,34 € |
| Année 4 | 237 533,18 € | 536 635,18 € | 11 902 640,16 € |
| Année 5 | 248 346,40 € | 525 821,96 € | 11 654 293,76 € |
| Année 6 | 259 651,90 € | 514 516,46 € | 11 394 641,86 € |
| Année 7 | 271 472,08 € | 502 696,28 € | 11 123 169,78 € |
| Année 8 | 283 830,33 € | 490 338,03 € | 10 839 339,45 € |
| Année 9 | 296 751,16 € | 477 417,20 € | 10 542 588,29 € |
| Année 10 | 310 260,18 € | 463 908,18 € | 10 232 328,11 € |
| Année 11 | 324 384,18 € | 449 784,18 € | 9 907 943,93 € |
| Année 12 | 339 151,18 € | 435 017,18 € | 9 568 792,75 € |
| Année 13 | 354 590,36 € | 419 578,00 € | 9 214 202,39 € |
| Année 14 | 370 732,42 € | 403 435,94 € | 8 843 469,97 € |
| Année 15 | 387 609,31 € | 386 559,05 € | 8 455 860,66 € |
| Année 16 | 405 254,47 € | 368 913,89 € | 8 050 606,19 € |
| Année 17 | 423 702,90 € | 350 465,46 € | 7 626 903,29 € |
| Année 18 | 442 991,16 € | 331 177,20 € | 7 183 912,13 € |
| Année 19 | 463 157,49 € | 311 010,87 € | 6 720 754,64 € |
| Année 20 | 484 241,84 € | 289 926,52 € | 6 236 512,80 € |
| Année 21 | 506 286,03 € | 267 882,33 € | 5 730 226,77 € |
| Année 22 | 529 333,75 € | 244 834,61 € | 5 200 893,02 € |
| Année 23 | 553 430,64 € | 220 737,72 € | 4 647 462,38 € |
| Année 24 | 578 624,51 € | 195 543,85 € | 4 068 837,87 € |
| Année 25 | 604 965,30 € | 169 203,06 € | 3 463 872,57 € |
| Année 26 | 632 505,18 € | 141 663,18 € | 2 831 367,39 € |
| Année 27 | 661 298,78 € | 112 869,58 € | 2 170 068,61 € |
| Année 28 | 691 403,13 € | 82 765,23 € | 1 478 665,48 € |
| Année 29 | 722 877,92 € | 51 290,44 € | 755 787,56 € |
| Année 30 | 755 787,56 € | 18 382,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 792 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.