Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 892 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 018,34 € | 65 018,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 025 € / mois | 185 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 400 € | 13 923 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 313 € | 13 214 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 892 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 461,89 € | 570 758,19 € | 12 683 038,11 € |
| Année 2 | 218 997,28 € | 561 222,80 € | 12 464 040,83 € |
| Année 3 | 228 966,69 € | 551 253,39 € | 12 235 074,14 € |
| Année 4 | 239 389,97 € | 540 830,11 € | 11 995 684,17 € |
| Année 5 | 250 287,75 € | 529 932,33 € | 11 745 396,42 € |
| Année 6 | 261 681,61 € | 518 538,47 € | 11 483 714,81 € |
| Année 7 | 273 594,17 € | 506 625,91 € | 11 210 120,64 € |
| Année 8 | 286 049,03 € | 494 171,05 € | 10 924 071,61 € |
| Année 9 | 299 070,87 € | 481 149,21 € | 10 625 000,74 € |
| Année 10 | 312 685,49 € | 467 534,59 € | 10 312 315,25 € |
| Année 11 | 326 919,88 € | 453 300,20 € | 9 985 395,37 € |
| Année 12 | 341 802,28 € | 438 417,80 € | 9 643 593,09 € |
| Année 13 | 357 362,21 € | 422 857,87 € | 9 286 230,88 € |
| Année 14 | 373 630,44 € | 406 589,64 € | 8 912 600,44 € |
| Année 15 | 390 639,24 € | 389 580,84 € | 8 521 961,20 € |
| Année 16 | 408 422,34 € | 371 797,74 € | 8 113 538,86 € |
| Année 17 | 427 014,99 € | 353 205,09 € | 7 686 523,87 € |
| Année 18 | 446 454,02 € | 333 766,06 € | 7 240 069,85 € |
| Année 19 | 466 777,98 € | 313 442,10 € | 6 773 291,87 € |
| Année 20 | 488 027,18 € | 292 192,90 € | 6 285 264,69 € |
| Année 21 | 510 243,67 € | 269 976,41 € | 5 775 021,02 € |
| Année 22 | 533 471,54 € | 246 748,54 € | 5 241 549,48 € |
| Année 23 | 557 756,82 € | 222 463,26 € | 4 683 792,66 € |
| Année 24 | 583 147,63 € | 197 072,45 € | 4 100 645,03 € |
| Année 25 | 609 694,32 € | 170 525,76 € | 3 490 950,71 € |
| Année 26 | 637 449,48 € | 142 770,60 € | 2 853 501,23 € |
| Année 27 | 666 468,14 € | 113 751,94 € | 2 187 033,09 € |
| Année 28 | 696 807,84 € | 83 412,24 € | 1 490 225,25 € |
| Année 29 | 728 528,68 € | 51 691,40 € | 761 696,57 € |
| Année 30 | 761 696,57 € | 18 526,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 892 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 767 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.