Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 892 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 200,04 € | 67 200,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 636 € / mois | 192 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 400 € | 13 923 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 313 € | 13 214 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 892 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 675,36 € | 494 725,12 € | 12 580 824,64 € |
| Année 2 | 323 985,75 € | 482 414,73 € | 12 256 838,89 € |
| Année 3 | 336 782,34 € | 469 618,14 € | 11 920 056,55 € |
| Année 4 | 350 084,41 € | 456 316,07 € | 11 569 972,14 € |
| Année 5 | 363 911,87 € | 442 488,61 € | 11 206 060,27 € |
| Année 6 | 378 285,48 € | 428 115,00 € | 10 827 774,79 € |
| Année 7 | 393 226,79 € | 413 173,69 € | 10 434 548,00 € |
| Année 8 | 408 758,25 € | 397 642,23 € | 10 025 789,75 € |
| Année 9 | 424 903,19 € | 381 497,29 € | 9 600 886,56 € |
| Année 10 | 441 685,79 € | 364 714,69 € | 9 159 200,77 € |
| Année 11 | 459 131,28 € | 347 269,20 € | 8 700 069,49 € |
| Année 12 | 477 265,79 € | 329 134,69 € | 8 222 803,70 € |
| Année 13 | 496 116,59 € | 310 283,89 € | 7 726 687,11 € |
| Année 14 | 515 711,98 € | 290 688,50 € | 7 210 975,13 € |
| Année 15 | 536 081,28 € | 270 319,20 € | 6 674 893,85 € |
| Année 16 | 557 255,15 € | 249 145,33 € | 6 117 638,70 € |
| Année 17 | 579 265,31 € | 227 135,17 € | 5 538 373,39 € |
| Année 18 | 602 144,84 € | 204 255,64 € | 4 936 228,55 € |
| Année 19 | 625 928,05 € | 180 472,43 € | 4 310 300,50 € |
| Année 20 | 650 650,63 € | 155 749,85 € | 3 659 649,87 € |
| Année 21 | 676 349,68 € | 130 050,80 € | 2 983 300,19 € |
| Année 22 | 703 063,81 € | 103 336,67 € | 2 280 236,38 € |
| Année 23 | 730 833,06 € | 75 567,42 € | 1 549 403,32 € |
| Année 24 | 759 699,11 € | 46 701,37 € | 789 704,21 € |
| Année 25 | 789 704,21 € | 16 695,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 892 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.