Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 842 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 008,08 € | 76 008,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 328 € / mois | 217 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 400 € | 13 869 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 063 € | 13 163 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 842 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 552,68 € | 471 544,28 € | 12 401 947,32 € |
| Année 2 | 457 269,14 € | 454 827,82 € | 11 944 678,18 € |
| Année 3 | 474 619,93 € | 437 477,03 € | 11 470 058,25 € |
| Année 4 | 492 629,07 € | 419 467,89 € | 10 977 429,18 € |
| Année 5 | 511 321,54 € | 400 775,42 € | 10 466 107,64 € |
| Année 6 | 530 723,30 € | 381 373,66 € | 9 935 384,34 € |
| Année 7 | 550 861,22 € | 361 235,74 € | 9 384 523,12 € |
| Année 8 | 571 763,29 € | 340 333,67 € | 8 812 759,83 € |
| Année 9 | 593 458,46 € | 318 638,50 € | 8 219 301,37 € |
| Année 10 | 615 976,84 € | 296 120,12 € | 7 603 324,53 € |
| Année 11 | 639 349,66 € | 272 747,30 € | 6 963 974,87 € |
| Année 12 | 663 609,37 € | 248 487,59 € | 6 300 365,50 € |
| Année 13 | 688 789,57 € | 223 307,39 € | 5 611 575,93 € |
| Année 14 | 714 925,23 € | 197 171,73 € | 4 896 650,70 € |
| Année 15 | 742 052,59 € | 170 044,37 € | 4 154 598,11 € |
| Année 16 | 770 209,27 € | 141 887,69 € | 3 384 388,84 € |
| Année 17 | 799 434,35 € | 112 662,61 € | 2 584 954,49 € |
| Année 18 | 829 768,34 € | 82 328,62 € | 1 755 186,15 € |
| Année 19 | 861 253,37 € | 50 843,59 € | 893 932,78 € |
| Année 20 | 893 932,78 € | 18 163,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 842 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 027 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.