Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 742 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 416,23 € | 75 416,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 534 € / mois | 215 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 400 € | 13 761 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 563 € | 13 061 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 742 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 122,22 € | 467 872,54 € | 12 305 377,78 € |
| Année 2 | 453 708,52 € | 451 286,24 € | 11 851 669,26 € |
| Année 3 | 470 924,21 € | 434 070,55 € | 11 380 745,05 € |
| Année 4 | 488 793,11 € | 416 201,65 € | 10 891 951,94 € |
| Année 5 | 507 340,03 € | 397 654,73 € | 10 384 611,91 € |
| Année 6 | 526 590,69 € | 378 404,07 € | 9 858 021,22 € |
| Année 7 | 546 571,84 € | 358 422,92 € | 9 311 449,38 € |
| Année 8 | 567 311,15 € | 337 683,61 € | 8 744 138,23 € |
| Année 9 | 588 837,37 € | 316 157,39 € | 8 155 300,86 € |
| Année 10 | 611 180,42 € | 293 814,34 € | 7 544 120,44 € |
| Année 11 | 634 371,26 € | 270 623,50 € | 6 909 749,18 € |
| Année 12 | 658 442,04 € | 246 552,72 € | 6 251 307,14 € |
| Année 13 | 683 426,18 € | 221 568,58 € | 5 567 880,96 € |
| Année 14 | 709 358,35 € | 195 636,41 € | 4 858 522,61 € |
| Année 15 | 736 274,44 € | 168 720,32 € | 4 122 248,17 € |
| Année 16 | 764 211,90 € | 140 782,86 € | 3 358 036,27 € |
| Année 17 | 793 209,40 € | 111 785,36 € | 2 564 826,87 € |
| Année 18 | 823 307,20 € | 81 687,56 € | 1 741 519,67 € |
| Année 19 | 854 547,03 € | 50 447,73 € | 886 972,64 € |
| Année 20 | 886 972,64 € | 18 022,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 742 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 910 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 475 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.