Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 742 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 846,66 € | 91 846,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 323 € / mois | 262 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 400 € | 13 761 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 563 € | 13 061 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 742 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 622,37 € | 450 537,55 € | 12 090 877,63 € |
| Année 2 | 675 606,43 € | 426 553,49 € | 11 415 271,20 € |
| Année 3 | 700 473,28 € | 401 686,64 € | 10 714 797,92 € |
| Année 4 | 726 255,38 € | 375 904,54 € | 9 988 542,54 € |
| Année 5 | 752 986,46 € | 349 173,46 € | 9 235 556,08 € |
| Année 6 | 780 701,41 € | 321 458,51 € | 8 454 854,67 € |
| Année 7 | 809 436,42 € | 292 723,50 € | 7 645 418,25 € |
| Année 8 | 839 229,13 € | 262 930,79 € | 6 806 189,12 € |
| Année 9 | 870 118,38 € | 232 041,54 € | 5 936 070,74 € |
| Année 10 | 902 144,56 € | 200 015,36 € | 5 033 926,18 € |
| Année 11 | 935 349,51 € | 166 810,41 € | 4 098 576,67 € |
| Année 12 | 969 776,65 € | 132 383,27 € | 3 128 800,02 € |
| Année 13 | 1 005 470,91 € | 96 689,01 € | 2 123 329,11 € |
| Année 14 | 1 042 478,97 € | 59 680,95 € | 1 080 850,14 € |
| Année 15 | 1 080 850,14 € | 21 310,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 742 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 910 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.