Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 692 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 486,27 € | 91 486,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 231 € / mois | 261 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 400 € | 13 707 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 313 € | 13 009 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 692 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 065,54 € | 448 769,70 € | 12 043 434,46 € |
| Année 2 | 672 955,47 € | 424 879,77 € | 11 370 478,99 € |
| Année 3 | 697 724,77 € | 400 110,47 € | 10 672 754,22 € |
| Année 4 | 723 405,73 € | 374 429,51 € | 9 949 348,49 € |
| Année 5 | 750 031,88 € | 347 803,36 € | 9 199 316,61 € |
| Année 6 | 777 638,08 € | 320 197,16 € | 8 421 678,53 € |
| Année 7 | 806 260,35 € | 291 574,89 € | 7 615 418,18 € |
| Année 8 | 835 936,16 € | 261 899,08 € | 6 779 482,02 € |
| Année 9 | 866 704,21 € | 231 131,03 € | 5 912 777,81 € |
| Année 10 | 898 604,74 € | 199 230,50 € | 5 014 173,07 € |
| Année 11 | 931 679,40 € | 166 155,84 € | 4 082 493,67 € |
| Année 12 | 965 971,46 € | 131 863,78 € | 3 116 522,21 € |
| Année 13 | 1 001 525,66 € | 96 309,58 € | 2 114 996,55 € |
| Année 14 | 1 038 388,53 € | 59 446,71 € | 1 076 608,02 € |
| Année 15 | 1 076 608,02 € | 21 227,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 692 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 269 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 015 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.