Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 942 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 288,24 € | 93 288,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 692 € / mois | 266 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 400 € | 13 977 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 563 € | 13 266 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 942 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 849,90 € | 457 608,98 € | 12 280 650,10 € |
| Année 2 | 686 210,42 € | 433 248,46 € | 11 594 439,68 € |
| Année 3 | 711 467,55 € | 407 991,33 € | 10 882 972,13 € |
| Année 4 | 737 654,32 € | 381 804,56 € | 10 145 317,81 € |
| Année 5 | 764 804,94 € | 354 653,94 € | 9 380 512,87 € |
| Année 6 | 792 954,88 € | 326 504,00 € | 8 587 557,99 € |
| Année 7 | 822 140,94 € | 297 317,94 € | 7 765 417,05 € |
| Année 8 | 852 401,25 € | 267 057,63 € | 6 913 015,80 € |
| Année 9 | 883 775,32 € | 235 683,56 € | 6 029 240,48 € |
| Année 10 | 916 304,16 € | 203 154,72 € | 5 112 936,32 € |
| Année 11 | 950 030,30 € | 169 428,58 € | 4 162 906,02 € |
| Année 12 | 984 997,79 € | 134 461,09 € | 3 177 908,23 € |
| Année 13 | 1 021 252,29 € | 98 206,59 € | 2 156 655,94 € |
| Année 14 | 1 058 841,23 € | 60 617,65 € | 1 097 814,71 € |
| Année 15 | 1 097 814,71 € | 21 645,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 942 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 294 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.