Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 992 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 648,64 € | 93 648,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 784 € / mois | 267 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 400 € | 14 031 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 813 € | 13 317 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 992 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 406,87 € | 459 376,81 € | 12 328 093,13 € |
| Année 2 | 688 861,48 € | 434 922,20 € | 11 639 231,65 € |
| Année 3 | 714 216,20 € | 409 567,48 € | 10 925 015,45 € |
| Année 4 | 740 504,14 € | 383 279,54 € | 10 184 511,31 € |
| Année 5 | 767 759,65 € | 356 024,03 € | 9 416 751,66 € |
| Année 6 | 796 018,36 € | 327 765,32 € | 8 620 733,30 € |
| Année 7 | 825 317,16 € | 298 466,52 € | 7 795 416,14 € |
| Année 8 | 855 694,35 € | 268 089,33 € | 6 939 721,79 € |
| Année 9 | 887 189,64 € | 236 594,04 € | 6 052 532,15 € |
| Année 10 | 919 844,16 € | 203 939,52 € | 5 132 687,99 € |
| Année 11 | 953 700,60 € | 170 083,08 € | 4 178 987,39 € |
| Année 12 | 988 803,16 € | 134 980,52 € | 3 190 184,23 € |
| Année 13 | 1 025 197,74 € | 98 585,94 € | 2 164 986,49 € |
| Année 14 | 1 062 931,88 € | 60 851,80 € | 1 102 054,61 € |
| Année 15 | 1 102 054,61 € | 21 728,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 992 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.