Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 092 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 369,43 € | 94 369,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 968 € / mois | 269 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 400 € | 14 139 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 313 € | 13 419 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 092 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 520,63 € | 462 912,53 € | 12 422 979,37 € |
| Année 2 | 694 163,47 € | 438 269,69 € | 11 728 815,90 € |
| Année 3 | 719 713,33 € | 412 719,83 € | 11 009 102,57 € |
| Année 4 | 746 203,60 € | 386 229,56 € | 10 262 898,97 € |
| Année 5 | 773 668,91 € | 358 764,25 € | 9 489 230,06 € |
| Année 6 | 802 145,10 € | 330 288,06 € | 8 687 084,96 € |
| Année 7 | 831 669,41 € | 300 763,75 € | 7 855 415,55 € |
| Année 8 | 862 280,41 € | 270 152,75 € | 6 993 135,14 € |
| Année 9 | 894 018,11 € | 238 415,05 € | 6 099 117,03 € |
| Année 10 | 926 923,96 € | 205 509,20 € | 5 172 193,07 € |
| Année 11 | 961 040,99 € | 171 392,17 € | 4 211 152,08 € |
| Année 12 | 996 413,74 € | 136 019,42 € | 3 214 738,34 € |
| Année 13 | 1 033 088,44 € | 99 344,72 € | 2 181 649,90 € |
| Année 14 | 1 071 113,00 € | 61 320,16 € | 1 110 536,90 € |
| Année 15 | 1 110 536,90 € | 21 896,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 092 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 047 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 309 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.