Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 092 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 242,51 € | 68 242,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 795 € / mois | 194 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 400 € | 14 139 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 313 € | 13 419 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 092 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 510,35 € | 502 399,77 € | 12 775 989,65 € |
| Année 2 | 329 011,74 € | 489 898,38 € | 12 446 977,91 € |
| Année 3 | 342 006,86 € | 476 903,26 € | 12 104 971,05 € |
| Année 4 | 355 515,27 € | 463 394,85 € | 11 749 455,78 € |
| Année 5 | 369 557,23 € | 449 352,89 € | 11 379 898,55 € |
| Année 6 | 384 153,79 € | 434 756,33 € | 10 995 744,76 € |
| Année 7 | 399 326,92 € | 419 583,20 € | 10 596 417,84 € |
| Année 8 | 415 099,35 € | 403 810,77 € | 10 181 318,49 € |
| Année 9 | 431 494,70 € | 387 415,42 € | 9 749 823,79 € |
| Année 10 | 448 537,67 € | 370 372,45 € | 9 301 286,12 € |
| Année 11 | 466 253,74 € | 352 656,38 € | 8 835 032,38 € |
| Année 12 | 484 669,63 € | 334 240,49 € | 8 350 362,75 € |
| Année 13 | 503 812,86 € | 315 097,26 € | 7 846 549,89 € |
| Année 14 | 523 712,20 € | 295 197,92 € | 7 322 837,69 € |
| Année 15 | 544 397,50 € | 274 512,62 € | 6 778 440,19 € |
| Année 16 | 565 899,85 € | 253 010,27 € | 6 212 540,34 € |
| Année 17 | 588 251,46 € | 230 658,66 € | 5 624 288,88 € |
| Année 18 | 611 485,90 € | 207 424,22 € | 5 012 802,98 € |
| Année 19 | 635 638,08 € | 183 272,04 € | 4 377 164,90 € |
| Année 20 | 660 744,18 € | 158 165,94 € | 3 716 420,72 € |
| Année 21 | 686 841,90 € | 132 068,22 € | 3 029 578,82 € |
| Année 22 | 713 970,44 € | 104 939,68 € | 2 315 608,38 € |
| Année 23 | 742 170,49 € | 76 739,63 € | 1 573 437,89 € |
| Année 24 | 771 484,33 € | 47 425,79 € | 801 953,56 € |
| Année 25 | 801 953,56 € | 16 954,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 092 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 110 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 047 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.