Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 092 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 487,70 € | 77 487,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 811 € / mois | 221 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 400 € | 14 139 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 313 € | 13 419 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 092 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 128,76 € | 480 723,64 € | 12 643 371,24 € |
| Année 2 | 466 170,65 € | 463 681,75 € | 12 177 200,59 € |
| Année 3 | 483 859,18 € | 445 993,22 € | 11 693 341,41 € |
| Année 4 | 502 218,89 € | 427 633,51 € | 11 191 122,52 € |
| Année 5 | 521 275,25 € | 408 577,15 € | 10 669 847,27 € |
| Année 6 | 541 054,69 € | 388 797,71 € | 10 128 792,58 € |
| Année 7 | 561 584,64 € | 368 267,76 € | 9 567 207,94 € |
| Année 8 | 582 893,59 € | 346 958,81 € | 8 984 314,35 € |
| Année 9 | 605 011,10 € | 324 841,30 € | 8 379 303,25 € |
| Année 10 | 627 967,83 € | 301 884,57 € | 7 751 335,42 € |
| Année 11 | 651 795,64 € | 278 056,76 € | 7 099 539,78 € |
| Année 12 | 676 527,59 € | 253 324,81 € | 6 423 012,19 € |
| Année 13 | 702 197,99 € | 227 654,41 € | 5 720 814,20 € |
| Année 14 | 728 842,41 € | 201 009,99 € | 4 991 971,79 € |
| Année 15 | 756 497,86 € | 173 354,54 € | 4 235 473,93 € |
| Année 16 | 785 202,66 € | 144 649,74 € | 3 450 271,27 € |
| Année 17 | 814 996,66 € | 114 855,74 € | 2 635 274,61 € |
| Année 18 | 845 921,15 € | 83 931,25 € | 1 789 353,46 € |
| Année 19 | 878 019,07 € | 51 833,33 € | 911 334,39 € |
| Année 20 | 911 334,39 € | 18 517,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 092 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.