Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 042 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 191,77 € | 77 191,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 914 € / mois | 220 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 400 € | 14 085 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 063 € | 13 368 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 042 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 413,47 € | 478 887,77 € | 12 595 086,53 € |
| Année 2 | 464 390,26 € | 461 910,98 € | 12 130 696,27 € |
| Année 3 | 482 011,22 € | 444 290,02 € | 11 648 685,05 € |
| Année 4 | 500 300,83 € | 426 000,41 € | 11 148 384,22 € |
| Année 5 | 519 284,43 € | 407 016,81 € | 10 629 099,79 € |
| Année 6 | 538 988,31 € | 387 312,93 € | 10 090 111,48 € |
| Année 7 | 559 439,86 € | 366 861,38 € | 9 530 671,62 € |
| Année 8 | 580 667,44 € | 345 633,80 € | 8 950 004,18 € |
| Année 9 | 602 700,45 € | 323 600,79 € | 8 347 303,73 € |
| Année 10 | 625 569,56 € | 300 731,68 € | 7 721 734,17 € |
| Année 11 | 649 306,34 € | 276 994,90 € | 7 072 427,83 € |
| Année 12 | 673 943,85 € | 252 357,39 € | 6 398 483,98 € |
| Année 13 | 699 516,20 € | 226 785,04 € | 5 698 967,78 € |
| Année 14 | 726 058,86 € | 200 242,38 € | 4 972 908,92 € |
| Année 15 | 753 608,67 € | 172 692,57 € | 4 219 300,25 € |
| Année 16 | 782 203,86 € | 144 097,38 € | 3 437 096,39 € |
| Année 17 | 811 884,06 € | 114 417,18 € | 2 625 212,33 € |
| Année 18 | 842 690,45 € | 83 610,79 € | 1 782 521,88 € |
| Année 19 | 874 665,76 € | 51 635,48 € | 907 856,12 € |
| Année 20 | 907 856,12 € | 18 446,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 042 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.