Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 142 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 783,62 € | 77 783,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 708 € / mois | 222 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 400 € | 14 193 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 563 € | 13 471 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 142 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 843,92 € | 482 559,52 € | 12 691 656,08 € |
| Année 2 | 467 950,90 € | 465 452,54 € | 12 223 705,18 € |
| Année 3 | 485 706,95 € | 447 696,49 € | 11 737 998,23 € |
| Année 4 | 504 136,79 € | 429 266,65 € | 11 233 861,44 € |
| Année 5 | 523 265,90 € | 410 137,54 € | 10 710 595,54 € |
| Année 6 | 543 120,89 € | 390 282,55 € | 10 167 474,65 € |
| Année 7 | 563 729,26 € | 369 674,18 € | 9 603 745,39 € |
| Année 8 | 585 119,58 € | 348 283,86 € | 9 018 625,81 € |
| Année 9 | 607 321,54 € | 326 081,90 € | 8 411 304,27 € |
| Année 10 | 630 365,97 € | 303 037,47 € | 7 780 938,30 € |
| Année 11 | 654 284,77 € | 279 118,67 € | 7 126 653,53 € |
| Année 12 | 679 111,16 € | 254 292,28 € | 6 447 542,37 € |
| Année 13 | 704 879,58 € | 228 523,86 € | 5 742 662,79 € |
| Année 14 | 731 625,77 € | 201 777,67 € | 5 011 037,02 € |
| Année 15 | 759 386,83 € | 174 016,61 € | 4 251 650,19 € |
| Année 16 | 788 201,24 € | 145 202,20 € | 3 463 448,95 € |
| Année 17 | 818 109,01 € | 115 294,43 € | 2 645 339,94 € |
| Année 18 | 849 151,61 € | 84 251,83 € | 1 796 188,33 € |
| Année 19 | 881 372,08 € | 52 031,36 € | 914 816,25 € |
| Année 20 | 914 816,25 € | 18 588,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 142 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.