Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 242 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 375,47 € | 78 375,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 501 € / mois | 223 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 400 € | 14 301 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 063 € | 13 573 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 242 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 274,38 € | 486 231,26 € | 12 788 225,62 € |
| Année 2 | 471 511,50 € | 468 994,14 € | 12 316 714,12 € |
| Année 3 | 489 402,70 € | 451 102,94 € | 11 827 311,42 € |
| Année 4 | 507 972,76 € | 432 532,88 € | 11 319 338,66 € |
| Année 5 | 527 247,41 € | 413 258,23 € | 10 792 091,25 € |
| Année 6 | 547 253,46 € | 393 252,18 € | 10 244 837,79 € |
| Année 7 | 568 018,65 € | 372 486,99 € | 9 676 819,14 € |
| Année 8 | 589 571,73 € | 350 933,91 € | 9 087 247,41 € |
| Année 9 | 611 942,65 € | 328 562,99 € | 8 475 304,76 € |
| Année 10 | 635 162,41 € | 305 343,23 € | 7 840 142,35 € |
| Année 11 | 659 263,19 € | 281 242,45 € | 7 180 879,16 € |
| Année 12 | 684 278,49 € | 256 227,15 € | 6 496 600,67 € |
| Année 13 | 710 242,98 € | 230 262,66 € | 5 786 357,69 € |
| Année 14 | 737 192,67 € | 203 312,97 € | 5 049 165,02 € |
| Année 15 | 765 164,95 € | 175 340,69 € | 4 284 000,07 € |
| Année 16 | 794 198,63 € | 146 307,01 € | 3 489 801,44 € |
| Année 17 | 824 333,95 € | 116 171,69 € | 2 665 467,49 € |
| Année 18 | 855 612,75 € | 84 892,89 € | 1 809 854,74 € |
| Année 19 | 888 078,41 € | 52 427,23 € | 921 776,33 € |
| Année 20 | 921 776,33 € | 18 729,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 242 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 324 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.