Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 292 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 671,39 € | 78 671,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 398 € / mois | 224 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 400 € | 14 355 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 313 € | 13 624 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 292 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 989,54 € | 488 067,14 € | 12 836 510,46 € |
| Année 2 | 473 291,74 € | 470 764,94 € | 12 363 218,72 € |
| Année 3 | 491 250,48 € | 452 806,20 € | 11 871 968,24 € |
| Année 4 | 509 890,67 € | 434 166,01 € | 11 362 077,57 € |
| Année 5 | 529 238,10 € | 414 818,58 € | 10 832 839,47 € |
| Année 6 | 549 319,70 € | 394 736,98 € | 10 283 519,77 € |
| Année 7 | 570 163,26 € | 373 893,42 € | 9 713 356,51 € |
| Année 8 | 591 797,72 € | 352 258,96 € | 9 121 558,79 € |
| Année 9 | 614 253,10 € | 329 803,58 € | 8 507 305,69 € |
| Année 10 | 637 560,53 € | 306 496,15 € | 7 869 745,16 € |
| Année 11 | 661 752,34 € | 282 304,34 € | 7 207 992,82 € |
| Année 12 | 686 862,06 € | 257 194,62 € | 6 521 130,76 € |
| Année 13 | 712 924,58 € | 231 132,10 € | 5 808 206,18 € |
| Année 14 | 739 976,04 € | 204 080,64 € | 5 068 230,14 € |
| Année 15 | 768 053,92 € | 176 002,76 € | 4 300 176,22 € |
| Année 16 | 797 197,22 € | 146 859,46 € | 3 502 979,00 € |
| Année 17 | 827 446,32 € | 116 610,36 € | 2 675 532,68 € |
| Année 18 | 858 843,22 € | 85 213,46 € | 1 816 689,46 € |
| Année 19 | 891 431,45 € | 52 625,23 € | 925 258,01 € |
| Année 20 | 925 258,01 € | 18 800,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 292 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 329 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 510 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.