Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 292 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 284,97 € | 69 284,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 954 € / mois | 197 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 400 € | 14 355 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 313 € | 13 624 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 292 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 345,24 € | 510 074,40 € | 12 971 154,76 € |
| Année 2 | 334 037,60 € | 497 382,04 € | 12 637 117,16 € |
| Année 3 | 347 231,23 € | 484 188,41 € | 12 289 885,93 € |
| Année 4 | 360 946,00 € | 470 473,64 € | 11 928 939,93 € |
| Année 5 | 375 202,46 € | 456 217,18 € | 11 553 737,47 € |
| Année 6 | 390 022,01 € | 441 397,63 € | 11 163 715,46 € |
| Année 7 | 405 426,91 € | 425 992,73 € | 10 758 288,55 € |
| Année 8 | 421 440,25 € | 409 979,39 € | 10 336 848,30 € |
| Année 9 | 438 086,07 € | 393 333,57 € | 9 898 762,23 € |
| Année 10 | 455 389,39 € | 376 030,25 € | 9 443 372,84 € |
| Année 11 | 473 376,10 € | 358 043,54 € | 8 969 996,74 € |
| Année 12 | 492 073,27 € | 339 346,37 € | 8 477 923,47 € |
| Année 13 | 511 508,93 € | 319 910,71 € | 7 966 414,54 € |
| Année 14 | 531 712,23 € | 299 707,41 € | 7 434 702,31 € |
| Année 15 | 552 713,54 € | 278 706,10 € | 6 881 988,77 € |
| Année 16 | 574 544,36 € | 256 875,28 € | 6 307 444,41 € |
| Année 17 | 597 237,40 € | 234 182,24 € | 5 710 207,01 € |
| Année 18 | 620 826,78 € | 210 592,86 € | 5 089 380,23 € |
| Année 19 | 645 347,85 € | 186 071,79 € | 4 444 032,38 € |
| Année 20 | 670 837,46 € | 160 582,18 € | 3 773 194,92 € |
| Année 21 | 697 333,86 € | 134 085,78 € | 3 075 861,06 € |
| Année 22 | 724 876,79 € | 106 542,85 € | 2 350 984,27 € |
| Année 23 | 753 507,60 € | 77 912,04 € | 1 597 476,67 € |
| Année 24 | 783 269,27 € | 48 150,37 € | 814 207,40 € |
| Année 25 | 814 207,40 € | 17 213,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 292 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 329 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.