Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 342 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 545,59 € | 69 545,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 744 € / mois | 198 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 400 € | 14 409 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 563 € | 13 676 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 342 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 554,05 € | 511 993,03 € | 13 019 945,95 € |
| Année 2 | 335 294,11 € | 499 252,97 € | 12 684 651,84 € |
| Année 3 | 348 537,39 € | 486 009,69 € | 12 336 114,45 € |
| Année 4 | 362 303,73 € | 472 243,35 € | 11 973 810,72 € |
| Année 5 | 376 613,82 € | 457 933,26 € | 11 597 196,90 € |
| Année 6 | 391 489,14 € | 443 057,94 € | 11 205 707,76 € |
| Année 7 | 406 951,97 € | 427 595,11 € | 10 798 755,79 € |
| Année 8 | 423 025,55 € | 411 521,53 € | 10 375 730,24 € |
| Année 9 | 439 733,98 € | 394 813,10 € | 9 935 996,26 € |
| Année 10 | 457 102,37 € | 377 444,71 € | 9 478 893,89 € |
| Année 11 | 475 156,76 € | 359 390,32 € | 9 003 737,13 € |
| Année 12 | 493 924,26 € | 340 622,82 € | 8 509 812,87 € |
| Année 13 | 513 433,05 € | 321 114,03 € | 7 996 379,82 € |
| Année 14 | 533 712,34 € | 300 834,74 € | 7 462 667,48 € |
| Année 15 | 554 792,65 € | 279 754,43 € | 6 907 874,83 € |
| Année 16 | 576 705,56 € | 257 841,52 € | 6 331 169,27 € |
| Année 17 | 599 483,98 € | 235 063,10 € | 5 731 685,29 € |
| Année 18 | 623 162,08 € | 211 385,00 € | 5 108 523,21 € |
| Année 19 | 647 775,42 € | 186 771,66 € | 4 460 747,79 € |
| Année 20 | 673 360,90 € | 161 186,18 € | 3 787 386,89 € |
| Année 21 | 699 956,97 € | 134 590,11 € | 3 087 429,92 € |
| Année 22 | 727 603,52 € | 106 943,56 € | 2 359 826,40 € |
| Année 23 | 756 342,03 € | 78 205,05 € | 1 603 484,37 € |
| Année 24 | 786 215,62 € | 48 331,46 € | 817 268,75 € |
| Année 25 | 817 268,75 € | 17 277,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 342 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.