Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 392 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 806,21 € | 69 806,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 534 € / mois | 199 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 400 € | 14 463 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 813 € | 13 727 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 392 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 762,82 € | 513 911,70 € | 13 068 737,18 € |
| Année 2 | 336 550,67 € | 501 123,85 € | 12 732 186,51 € |
| Année 3 | 349 843,56 € | 487 830,96 € | 12 382 342,95 € |
| Année 4 | 363 661,48 € | 474 013,04 € | 12 018 681,47 € |
| Année 5 | 378 025,19 € | 459 649,33 € | 11 640 656,28 € |
| Année 6 | 392 956,26 € | 444 718,26 € | 11 247 700,02 € |
| Année 7 | 408 477,03 € | 429 197,49 € | 10 839 222,99 € |
| Année 8 | 424 610,87 € | 413 063,65 € | 10 414 612,12 € |
| Année 9 | 441 381,93 € | 396 292,59 € | 9 973 230,19 € |
| Année 10 | 458 815,38 € | 378 859,14 € | 9 514 414,81 € |
| Année 11 | 476 937,45 € | 360 737,07 € | 9 037 477,36 € |
| Année 12 | 495 775,26 € | 341 899,26 € | 8 541 702,10 € |
| Année 13 | 515 357,14 € | 322 317,38 € | 8 026 344,96 € |
| Année 14 | 535 712,46 € | 301 962,06 € | 7 490 632,50 € |
| Année 15 | 556 871,75 € | 280 802,77 € | 6 933 760,75 € |
| Année 16 | 578 866,78 € | 258 807,74 € | 6 354 893,97 € |
| Année 17 | 601 730,58 € | 235 943,94 € | 5 753 163,39 € |
| Année 18 | 625 497,42 € | 212 177,10 € | 5 127 665,97 € |
| Année 19 | 650 202,99 € | 187 471,53 € | 4 477 462,98 € |
| Année 20 | 675 884,38 € | 161 790,14 € | 3 801 578,60 € |
| Année 21 | 702 580,12 € | 135 094,40 € | 3 098 998,48 € |
| Année 22 | 730 330,25 € | 107 344,27 € | 2 368 668,23 € |
| Année 23 | 759 176,47 € | 78 498,05 € | 1 609 491,76 € |
| Année 24 | 789 162,02 € | 48 512,50 € | 820 329,74 € |
| Année 25 | 820 329,74 € | 17 342,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 392 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 446 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 339 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 710 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.