Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 392 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 531,80 € | 96 531,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 521 € / mois | 275 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 400 € | 14 463 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 813 € | 13 727 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 392 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 861,94 € | 473 519,66 € | 12 707 638,06 € |
| Année 2 | 710 069,45 € | 448 312,15 € | 11 997 568,61 € |
| Année 3 | 736 204,76 € | 422 176,84 € | 11 261 363,85 € |
| Année 4 | 763 302,02 € | 395 079,58 € | 10 498 061,83 € |
| Année 5 | 791 396,68 € | 366 984,92 € | 9 706 665,15 € |
| Année 6 | 820 525,36 € | 337 856,24 € | 8 886 139,79 € |
| Année 7 | 850 726,19 € | 307 655,41 € | 8 035 413,60 € |
| Année 8 | 882 038,62 € | 276 342,98 € | 7 153 374,98 € |
| Année 9 | 914 503,54 € | 243 878,06 € | 6 238 871,44 € |
| Année 10 | 948 163,38 € | 210 218,22 € | 5 290 708,06 € |
| Année 11 | 983 062,15 € | 175 319,45 € | 4 307 645,91 € |
| Année 12 | 1 019 245,44 € | 139 136,16 € | 3 288 400,47 € |
| Année 13 | 1 056 760,52 € | 101 621,08 € | 2 231 639,95 € |
| Année 14 | 1 095 656,34 € | 62 725,26 € | 1 135 983,61 € |
| Année 15 | 1 135 983,61 € | 22 397,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 392 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 339 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 071 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.