Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 492 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 252,59 € | 97 252,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 705 € / mois | 277 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 400 € | 14 571 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 313 € | 13 829 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 492 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 975,71 € | 477 055,37 € | 12 802 524,29 € |
| Année 2 | 715 371,44 € | 451 659,64 € | 12 087 152,85 € |
| Année 3 | 741 701,91 € | 425 329,17 € | 11 345 450,94 € |
| Année 4 | 769 001,51 € | 398 029,57 € | 10 576 449,43 € |
| Année 5 | 797 305,90 € | 369 725,18 € | 9 779 143,53 € |
| Année 6 | 826 652,11 € | 340 378,97 € | 8 952 491,42 € |
| Année 7 | 857 078,44 € | 309 952,64 € | 8 095 412,98 € |
| Année 8 | 888 624,68 € | 278 406,40 € | 7 206 788,30 € |
| Année 9 | 921 332,01 € | 245 699,07 € | 6 285 456,29 € |
| Année 10 | 955 243,21 € | 211 787,87 € | 5 330 213,08 € |
| Année 11 | 990 402,56 € | 176 628,52 € | 4 339 810,52 € |
| Année 12 | 1 026 855,98 € | 140 175,10 € | 3 312 954,54 € |
| Année 13 | 1 064 651,17 € | 102 379,91 € | 2 248 303,37 € |
| Année 14 | 1 103 837,49 € | 63 193,59 € | 1 144 465,88 € |
| Année 15 | 1 144 465,88 € | 22 564,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 492 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 910 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.