Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 542 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 612,98 € | 97 612,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 797 € / mois | 278 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 400 € | 14 625 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 563 € | 13 881 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 542 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 542 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 532,55 € | 478 823,21 € | 12 849 967,45 € |
| Année 2 | 718 022,38 € | 453 333,38 € | 12 131 945,07 € |
| Année 3 | 744 450,41 € | 426 905,35 € | 11 387 494,66 € |
| Année 4 | 771 851,15 € | 399 504,61 € | 10 615 643,51 € |
| Année 5 | 800 260,45 € | 371 095,31 € | 9 815 383,06 € |
| Année 6 | 829 715,41 € | 341 640,35 € | 8 985 667,65 € |
| Année 7 | 860 254,50 € | 311 101,26 € | 8 125 413,15 € |
| Année 8 | 891 917,64 € | 279 438,12 € | 7 233 495,51 € |
| Année 9 | 924 746,17 € | 246 609,59 € | 6 308 749,34 € |
| Année 10 | 958 783,02 € | 212 572,74 € | 5 349 966,32 € |
| Année 11 | 994 072,66 € | 177 283,10 € | 4 355 893,66 € |
| Année 12 | 1 030 661,19 € | 140 694,57 € | 3 325 232,47 € |
| Année 13 | 1 068 596,44 € | 102 759,32 € | 2 256 636,03 € |
| Année 14 | 1 107 927,95 € | 63 427,81 € | 1 148 708,08 € |
| Année 15 | 1 148 708,08 € | 22 648,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 542 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 354 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.