Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 592 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 973,38 € | 97 973,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 889 € / mois | 279 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 400 € | 14 679 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 813 € | 13 932 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 592 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 089,49 € | 480 591,07 € | 12 897 410,51 € |
| Année 2 | 720 673,45 € | 455 007,11 € | 12 176 737,06 € |
| Année 3 | 747 199,03 € | 428 481,53 € | 11 429 538,03 € |
| Année 4 | 774 700,96 € | 400 979,60 € | 10 654 837,07 € |
| Année 5 | 803 215,17 € | 372 465,39 € | 9 851 621,90 € |
| Année 6 | 832 778,85 € | 342 901,71 € | 9 018 843,05 € |
| Année 7 | 863 430,71 € | 312 249,85 € | 8 155 412,34 € |
| Année 8 | 895 210,74 € | 280 469,82 € | 7 260 201,60 € |
| Année 9 | 928 160,51 € | 247 520,05 € | 6 332 041,09 € |
| Année 10 | 962 323,02 € | 213 357,54 € | 5 369 718,07 € |
| Année 11 | 997 742,95 € | 177 937,61 € | 4 371 975,12 € |
| Année 12 | 1 034 466,58 € | 141 213,98 € | 3 337 508,54 € |
| Année 13 | 1 072 541,88 € | 103 138,68 € | 2 264 966,66 € |
| Année 14 | 1 112 018,59 € | 63 661,97 € | 1 152 948,07 € |
| Année 15 | 1 152 948,07 € | 22 732,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 592 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 110 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.