Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 692 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 694,17 € | 98 694,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 073 € / mois | 281 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 400 € | 14 787 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 313 € | 14 034 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 692 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 203,27 € | 484 126,77 € | 12 992 296,73 € |
| Année 2 | 725 975,44 € | 458 354,60 € | 12 266 321,29 € |
| Année 3 | 752 696,20 € | 431 633,84 € | 11 513 625,09 € |
| Année 4 | 780 400,46 € | 403 929,58 € | 10 733 224,63 € |
| Année 5 | 809 124,44 € | 375 205,60 € | 9 924 100,19 € |
| Année 6 | 838 905,61 € | 345 424,43 € | 9 085 194,58 € |
| Année 7 | 869 782,97 € | 314 547,07 € | 8 215 411,61 € |
| Année 8 | 901 796,80 € | 282 533,24 € | 7 313 614,81 € |
| Année 9 | 934 988,95 € | 249 341,09 € | 6 378 625,86 € |
| Année 10 | 969 402,81 € | 214 927,23 € | 5 409 223,05 € |
| Année 11 | 1 005 083,33 € | 179 246,71 € | 4 404 139,72 € |
| Année 12 | 1 042 077,15 € | 142 252,89 € | 3 362 062,57 € |
| Année 13 | 1 080 432,56 € | 103 897,48 € | 2 281 630,01 € |
| Année 14 | 1 120 199,71 € | 64 130,33 € | 1 161 430,30 € |
| Année 15 | 1 161 430,30 € | 22 899,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 692 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 310 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.