Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 792 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 414,96 € | 99 414,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 257 € / mois | 284 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 400 € | 14 895 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 813 € | 14 137 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 792 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 317,01 € | 487 662,51 € | 13 087 182,99 € |
| Année 2 | 731 277,43 € | 461 702,09 € | 12 355 905,56 € |
| Année 3 | 758 193,33 € | 434 786,19 € | 11 597 712,23 € |
| Année 4 | 786 099,93 € | 406 879,59 € | 10 811 612,30 € |
| Année 5 | 815 033,66 € | 377 945,86 € | 9 996 578,64 € |
| Année 6 | 845 032,37 € | 347 947,15 € | 9 151 546,27 € |
| Année 7 | 876 135,23 € | 316 844,29 € | 8 275 411,04 € |
| Année 8 | 908 382,89 € | 284 596,63 € | 7 367 028,15 € |
| Année 9 | 941 817,45 € | 251 162,07 € | 6 425 210,70 € |
| Année 10 | 976 482,63 € | 216 496,89 € | 5 448 728,07 € |
| Année 11 | 1 012 423,73 € | 180 555,79 € | 4 436 304,34 € |
| Année 12 | 1 049 687,70 € | 143 291,82 € | 3 386 616,64 € |
| Année 13 | 1 088 323,26 € | 104 656,26 € | 2 298 293,38 € |
| Année 14 | 1 128 380,83 € | 64 598,69 € | 1 169 912,55 € |
| Année 15 | 1 169 912,55 € | 23 066,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 792 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 379 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 103 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.