Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 792 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 891,14 € | 71 891,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 852 € / mois | 205 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 400 € | 14 895 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 813 € | 14 137 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 792 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 432,76 € | 529 260,92 € | 13 459 067,24 € |
| Année 2 | 346 602,51 € | 516 091,17 € | 13 112 464,73 € |
| Année 3 | 360 292,44 € | 502 401,24 € | 12 752 172,29 € |
| Année 4 | 374 523,09 € | 488 170,59 € | 12 377 649,20 € |
| Année 5 | 389 315,78 € | 473 377,90 € | 11 988 333,42 € |
| Année 6 | 404 692,79 € | 458 000,89 € | 11 583 640,63 € |
| Année 7 | 420 677,15 € | 442 016,53 € | 11 162 963,48 € |
| Année 8 | 437 292,83 € | 425 400,85 € | 10 725 670,65 € |
| Année 9 | 454 564,78 € | 408 128,90 € | 10 271 105,87 € |
| Année 10 | 472 518,94 € | 390 174,74 € | 9 798 586,93 € |
| Année 11 | 491 182,26 € | 371 511,42 € | 9 307 404,67 € |
| Année 12 | 510 582,72 € | 352 110,96 € | 8 796 821,95 € |
| Année 13 | 530 749,46 € | 331 944,22 € | 8 266 072,49 € |
| Année 14 | 551 712,73 € | 310 980,95 € | 7 714 359,76 € |
| Année 15 | 573 503,99 € | 289 189,69 € | 7 140 855,77 € |
| Année 16 | 596 155,98 € | 266 537,70 € | 6 544 699,79 € |
| Année 17 | 619 702,62 € | 242 991,06 € | 5 924 997,17 € |
| Année 18 | 644 179,34 € | 218 514,34 € | 5 280 817,83 € |
| Année 19 | 669 622,81 € | 193 070,87 € | 4 611 195,02 € |
| Année 20 | 696 071,20 € | 166 622,48 € | 3 915 123,82 € |
| Année 21 | 723 564,25 € | 139 129,43 € | 3 191 559,57 € |
| Année 22 | 752 143,22 € | 110 550,46 € | 2 439 416,35 € |
| Année 23 | 781 850,99 € | 80 842,69 € | 1 657 565,36 € |
| Année 24 | 812 732,14 € | 49 961,54 € | 844 833,22 € |
| Année 25 | 844 833,22 € | 17 860,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 792 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 403 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.