Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 742 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 630,52 € | 71 630,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 062 € / mois | 204 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 400 € | 14 841 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 563 € | 14 086 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 742 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 223,97 € | 527 342,27 € | 13 410 276,03 € |
| Année 2 | 345 345,98 € | 514 220,26 € | 13 064 930,05 € |
| Année 3 | 358 986,28 € | 500 579,96 € | 12 705 943,77 € |
| Année 4 | 373 165,32 € | 486 400,92 € | 12 332 778,45 € |
| Année 5 | 387 904,43 € | 471 661,81 € | 11 944 874,02 € |
| Année 6 | 403 225,66 € | 456 340,58 € | 11 541 648,36 € |
| Année 7 | 419 152,06 € | 440 414,18 € | 11 122 496,30 € |
| Année 8 | 435 707,54 € | 423 858,70 € | 10 686 788,76 € |
| Année 9 | 452 916,87 € | 406 649,37 € | 10 233 871,89 € |
| Année 10 | 470 805,96 € | 388 760,28 € | 9 763 065,93 € |
| Année 11 | 489 401,60 € | 370 164,64 € | 9 273 664,33 € |
| Année 12 | 508 731,74 € | 350 834,50 € | 8 764 932,59 € |
| Année 13 | 528 825,36 € | 330 740,88 € | 8 236 107,23 € |
| Année 14 | 549 712,63 € | 309 853,61 € | 7 686 394,60 € |
| Année 15 | 571 424,90 € | 288 141,34 € | 7 114 969,70 € |
| Année 16 | 593 994,73 € | 265 571,51 € | 6 520 974,97 € |
| Année 17 | 617 456,05 € | 242 110,19 € | 5 903 518,92 € |
| Année 18 | 641 843,99 € | 217 722,25 € | 5 261 674,93 € |
| Année 19 | 667 195,22 € | 192 371,02 € | 4 594 479,71 € |
| Année 20 | 693 547,76 € | 166 018,48 € | 3 900 931,95 € |
| Année 21 | 720 941,15 € | 138 625,09 € | 3 179 990,80 € |
| Année 22 | 749 416,51 € | 110 149,73 € | 2 430 574,29 € |
| Année 23 | 779 016,57 € | 80 549,67 € | 1 651 557,72 € |
| Année 24 | 809 785,75 € | 49 780,49 € | 841 771,97 € |
| Année 25 | 841 771,97 € | 17 795,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 742 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.