Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 742 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 304,99 € | 69 304,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 015 € / mois | 198 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 400 € | 14 841 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 563 € | 14 086 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 742 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 271,73 € | 608 388,15 € | 13 519 228,27 € |
| Année 2 | 233 435,76 € | 598 224,12 € | 13 285 792,51 € |
| Année 3 | 244 062,48 € | 587 597,40 € | 13 041 730,03 € |
| Année 4 | 255 172,97 € | 576 486,91 € | 12 786 557,06 € |
| Année 5 | 266 789,21 € | 564 870,67 € | 12 519 767,85 € |
| Année 6 | 278 934,30 € | 552 725,58 € | 12 240 833,55 € |
| Année 7 | 291 632,24 € | 540 027,64 € | 11 949 201,31 € |
| Année 8 | 304 908,24 € | 526 751,64 € | 11 644 293,07 € |
| Année 9 | 318 788,60 € | 512 871,28 € | 11 325 504,47 € |
| Année 10 | 333 300,86 € | 498 359,02 € | 10 992 203,61 € |
| Année 11 | 348 473,73 € | 483 186,15 € | 10 643 729,88 € |
| Année 12 | 364 337,32 € | 467 322,56 € | 10 279 392,56 € |
| Année 13 | 380 923,10 € | 450 736,78 € | 9 898 469,46 € |
| Année 14 | 398 263,90 € | 433 395,98 € | 9 500 205,56 € |
| Année 15 | 416 394,09 € | 415 265,79 € | 9 083 811,47 € |
| Année 16 | 435 349,64 € | 396 310,24 € | 8 648 461,83 € |
| Année 17 | 455 168,10 € | 376 491,78 € | 8 193 293,73 € |
| Année 18 | 475 888,74 € | 355 771,14 € | 7 717 404,99 € |
| Année 19 | 497 552,68 € | 334 107,20 € | 7 219 852,31 € |
| Année 20 | 520 202,81 € | 311 457,07 € | 6 699 649,50 € |
| Année 21 | 543 884,06 € | 287 775,82 € | 6 155 765,44 € |
| Année 22 | 568 643,31 € | 263 016,57 € | 5 587 122,13 € |
| Année 23 | 594 529,74 € | 237 130,14 € | 4 992 592,39 € |
| Année 24 | 621 594,57 € | 210 065,31 € | 4 370 997,82 € |
| Année 25 | 649 891,46 € | 181 768,42 € | 3 721 106,36 € |
| Année 26 | 679 476,53 € | 152 183,35 € | 3 041 629,83 € |
| Année 27 | 710 408,42 € | 121 251,46 € | 2 331 221,41 € |
| Année 28 | 742 748,39 € | 88 911,49 € | 1 588 473,02 € |
| Année 29 | 776 560,60 € | 55 099,28 € | 811 912,42 € |
| Année 30 | 811 912,42 € | 19 747,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 742 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 374 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 014 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.