Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 742 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 334,71 € | 81 334,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 469 € / mois | 232 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 400 € | 14 841 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 563 € | 14 086 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 742 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 426,51 € | 504 590,01 € | 13 271 073,49 € |
| Année 2 | 489 314,45 € | 486 702,07 € | 12 781 759,04 € |
| Année 3 | 507 881,17 € | 468 135,35 € | 12 273 877,87 € |
| Année 4 | 527 152,37 € | 448 864,15 € | 11 746 725,50 € |
| Année 5 | 547 154,82 € | 428 861,70 € | 11 199 570,68 € |
| Année 6 | 567 916,26 € | 408 100,26 € | 10 631 654,42 € |
| Année 7 | 589 465,45 € | 386 551,07 € | 10 042 188,97 € |
| Année 8 | 611 832,32 € | 364 184,20 € | 9 430 356,65 € |
| Année 9 | 635 047,88 € | 340 968,64 € | 8 795 308,77 € |
| Année 10 | 659 144,36 € | 316 872,16 € | 8 136 164,41 € |
| Année 11 | 684 155,14 € | 291 861,38 € | 7 452 009,27 € |
| Année 12 | 710 114,95 € | 265 901,57 € | 6 741 894,32 € |
| Année 13 | 737 059,79 € | 238 956,73 € | 6 004 834,53 € |
| Année 14 | 765 027,02 € | 210 989,50 € | 5 239 807,51 € |
| Année 15 | 794 055,47 € | 181 961,05 € | 4 445 752,04 € |
| Année 16 | 824 185,35 € | 151 831,17 € | 3 621 566,69 € |
| Année 17 | 855 458,51 € | 120 558,01 € | 2 766 108,18 € |
| Année 18 | 887 918,31 € | 88 098,21 € | 1 878 189,87 € |
| Année 19 | 921 609,79 € | 54 406,73 € | 956 580,08 € |
| Année 20 | 956 580,08 € | 19 436,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 742 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 910 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 374 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.