Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 842 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 926,56 € | 81 926,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 262 € / mois | 234 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 400 € | 14 949 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 063 € | 14 188 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 842 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 856,97 € | 508 261,75 € | 13 367 643,03 € |
| Année 2 | 492 875,08 € | 490 243,64 € | 12 874 767,95 € |
| Année 3 | 511 576,88 € | 471 541,84 € | 12 363 191,07 € |
| Année 4 | 530 988,34 € | 452 130,38 € | 11 832 202,73 € |
| Année 5 | 551 136,35 € | 431 982,37 € | 11 281 066,38 € |
| Année 6 | 572 048,85 € | 411 069,87 € | 10 709 017,53 € |
| Année 7 | 593 754,84 € | 389 363,88 € | 10 115 262,69 € |
| Année 8 | 616 284,50 € | 366 834,22 € | 9 498 978,19 € |
| Année 9 | 639 668,99 € | 343 449,73 € | 8 859 309,20 € |
| Année 10 | 663 940,79 € | 319 177,93 € | 8 195 368,41 € |
| Année 11 | 689 133,57 € | 293 985,15 € | 7 506 234,84 € |
| Année 12 | 715 282,29 € | 267 836,43 € | 6 790 952,55 € |
| Année 13 | 742 423,20 € | 240 695,52 € | 6 048 529,35 € |
| Année 14 | 770 593,93 € | 212 524,79 € | 5 277 935,42 € |
| Année 15 | 799 833,60 € | 183 285,12 € | 4 478 101,82 € |
| Année 16 | 830 182,76 € | 152 935,96 € | 3 647 919,06 € |
| Année 17 | 861 683,48 € | 121 435,24 € | 2 786 235,58 € |
| Année 18 | 894 379,49 € | 88 739,23 € | 1 891 856,09 € |
| Année 19 | 928 316,11 € | 54 802,61 € | 963 539,98 € |
| Année 20 | 963 539,98 € | 19 578,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 842 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 107 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 063 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 110 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.