Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 842 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 151,76 € | 72 151,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 642 € / mois | 206 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 400 € | 14 949 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 063 € | 14 188 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 842 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 641,54 € | 531 179,58 € | 13 507 858,46 € |
| Année 2 | 347 859,05 € | 517 962,07 € | 13 159 999,41 € |
| Année 3 | 361 598,61 € | 504 222,51 € | 12 798 400,80 € |
| Année 4 | 375 880,82 € | 489 940,30 € | 12 422 519,98 € |
| Année 5 | 390 727,17 € | 475 093,95 € | 12 031 792,81 € |
| Année 6 | 406 159,92 € | 459 661,20 € | 11 625 632,89 € |
| Année 7 | 422 202,20 € | 443 618,92 € | 11 203 430,69 € |
| Année 8 | 438 878,13 € | 426 942,99 € | 10 764 552,56 € |
| Année 9 | 456 212,72 € | 409 608,40 € | 10 308 339,84 € |
| Année 10 | 474 231,97 € | 391 589,15 € | 9 834 107,87 € |
| Année 11 | 492 962,95 € | 372 858,17 € | 9 341 144,92 € |
| Année 12 | 512 433,74 € | 353 387,38 € | 8 828 711,18 € |
| Année 13 | 532 673,58 € | 333 147,54 € | 8 296 037,60 € |
| Année 14 | 553 712,88 € | 312 108,24 € | 7 742 324,72 € |
| Année 15 | 575 583,11 € | 290 238,01 € | 7 166 741,61 € |
| Année 16 | 598 317,20 € | 267 503,92 € | 6 568 424,41 € |
| Année 17 | 621 949,22 € | 243 871,90 € | 5 946 475,19 € |
| Année 18 | 646 514,65 € | 219 306,47 € | 5 299 960,54 € |
| Année 19 | 672 050,35 € | 193 770,77 € | 4 627 910,19 € |
| Année 20 | 698 594,65 € | 167 226,47 € | 3 929 315,54 € |
| Année 21 | 726 187,39 € | 139 633,73 € | 3 203 128,15 € |
| Année 22 | 754 869,97 € | 110 951,15 € | 2 448 258,18 € |
| Année 23 | 784 685,43 € | 81 135,69 € | 1 663 572,75 € |
| Année 24 | 815 678,52 € | 50 142,60 € | 847 894,23 € |
| Année 25 | 847 894,23 € | 17 925,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 842 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 384 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.