Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 842 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 775,35 € | 99 775,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 350 € / mois | 285 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 400 € | 14 949 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 063 € | 14 188 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 842 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 873,86 € | 489 430,34 € | 13 134 626,14 € |
| Année 2 | 733 928,37 € | 463 375,83 € | 12 400 697,77 € |
| Année 3 | 760 941,85 € | 436 362,35 € | 11 639 755,92 € |
| Année 4 | 788 949,60 € | 408 354,60 € | 10 850 806,32 € |
| Année 5 | 817 988,24 € | 379 315,96 € | 10 032 818,08 € |
| Année 6 | 848 095,66 € | 349 208,54 € | 9 184 722,42 € |
| Année 7 | 879 311,26 € | 317 992,94 € | 8 305 411,16 € |
| Année 8 | 911 675,82 € | 285 628,38 € | 7 393 735,34 € |
| Année 9 | 945 231,62 € | 252 072,58 € | 6 448 503,72 € |
| Année 10 | 980 022,46 € | 217 281,74 € | 5 468 481,26 € |
| Année 11 | 1 016 093,84 € | 181 210,36 € | 4 452 387,42 € |
| Année 12 | 1 053 492,90 € | 143 811,30 € | 3 398 894,52 € |
| Année 13 | 1 092 268,52 € | 105 035,68 € | 2 306 626,00 € |
| Année 14 | 1 132 471,32 € | 64 832,88 € | 1 174 154,68 € |
| Année 15 | 1 174 154,68 € | 23 150,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 842 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 072 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 107 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.