Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 942 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 496,14 € | 100 496,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 534 € / mois | 287 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 400 € | 15 057 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 563 € | 14 291 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 942 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 987,63 € | 492 966,05 € | 13 229 512,37 € |
| Année 2 | 739 230,34 € | 466 723,34 € | 12 490 282,03 € |
| Année 3 | 766 438,97 € | 439 514,71 € | 11 723 843,06 € |
| Année 4 | 794 649,05 € | 411 304,63 € | 10 929 194,01 € |
| Année 5 | 823 897,48 € | 382 056,20 € | 10 105 296,53 € |
| Année 6 | 854 222,43 € | 351 731,25 € | 9 251 074,10 € |
| Année 7 | 885 663,54 € | 320 290,14 € | 8 365 410,56 € |
| Année 8 | 918 261,87 € | 287 691,81 € | 7 447 148,69 € |
| Année 9 | 952 060,07 € | 253 893,61 € | 6 495 088,62 € |
| Année 10 | 987 102,25 € | 218 851,43 € | 5 507 986,37 € |
| Année 11 | 1 023 434,24 € | 182 519,44 € | 4 484 552,13 € |
| Année 12 | 1 061 103,48 € | 144 850,20 € | 3 423 448,65 € |
| Année 13 | 1 100 159,21 € | 105 794,47 € | 2 323 289,44 € |
| Année 14 | 1 140 652,42 € | 65 301,26 € | 1 182 637,02 € |
| Année 15 | 1 182 637,02 € | 23 317,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 942 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 132 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.