Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 942 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 518,41 € | 82 518,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 056 € / mois | 235 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 400 € | 15 057 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 563 € | 14 291 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 942 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 287,41 € | 511 933,51 € | 13 464 212,59 € |
| Année 2 | 496 435,72 € | 493 785,20 € | 12 967 776,87 € |
| Année 3 | 515 272,64 € | 474 948,28 € | 12 452 504,23 € |
| Année 4 | 534 824,29 € | 455 396,63 € | 11 917 679,94 € |
| Année 5 | 555 117,86 € | 435 103,06 € | 11 362 562,08 € |
| Année 6 | 576 181,42 € | 414 039,50 € | 10 786 380,66 € |
| Année 7 | 598 044,24 € | 392 176,68 € | 10 188 336,42 € |
| Année 8 | 620 736,61 € | 369 484,31 € | 9 567 599,81 € |
| Année 9 | 644 290,07 € | 345 930,85 € | 8 923 309,74 € |
| Année 10 | 668 737,21 € | 321 483,71 € | 8 254 572,53 € |
| Année 11 | 694 112,01 € | 296 108,91 € | 7 560 460,52 € |
| Année 12 | 720 449,61 € | 269 771,31 € | 6 840 010,91 € |
| Année 13 | 747 786,58 € | 242 434,34 € | 6 092 224,33 € |
| Année 14 | 776 160,85 € | 214 060,07 € | 5 316 063,48 € |
| Année 15 | 805 611,75 € | 184 609,17 € | 4 510 451,73 € |
| Année 16 | 836 180,15 € | 154 040,77 € | 3 674 271,58 € |
| Année 17 | 867 908,44 € | 122 312,48 € | 2 806 363,14 € |
| Année 18 | 900 840,64 € | 89 380,28 € | 1 905 522,50 € |
| Année 19 | 935 022,42 € | 55 198,50 € | 970 500,08 € |
| Année 20 | 970 500,08 € | 19 719,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 942 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 767 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 310 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.