Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 892 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 222,48 € | 82 222,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 159 € / mois | 234 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 400 € | 15 003 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 313 € | 14 239 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 892 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 572,13 € | 510 097,63 € | 13 415 927,87 € |
| Année 2 | 494 655,31 € | 492 014,45 € | 12 921 272,56 € |
| Année 3 | 513 424,71 € | 473 245,05 € | 12 407 847,85 € |
| Année 4 | 532 906,25 € | 453 763,51 € | 11 874 941,60 € |
| Année 5 | 553 127,02 € | 433 542,74 € | 11 321 814,58 € |
| Année 6 | 574 115,04 € | 412 554,72 € | 10 747 699,54 € |
| Année 7 | 595 899,47 € | 390 770,29 € | 10 151 800,07 € |
| Année 8 | 618 510,46 € | 368 159,30 € | 9 533 289,61 € |
| Année 9 | 641 979,42 € | 344 690,34 € | 8 891 310,19 € |
| Année 10 | 666 338,90 € | 320 330,86 € | 8 224 971,29 € |
| Année 11 | 691 622,69 € | 295 047,07 € | 7 533 348,60 € |
| Année 12 | 717 865,86 € | 268 803,90 € | 6 815 482,74 € |
| Année 13 | 745 104,79 € | 241 564,97 € | 6 070 377,95 € |
| Année 14 | 773 377,27 € | 213 292,49 € | 5 297 000,68 € |
| Année 15 | 802 722,55 € | 183 947,21 € | 4 494 278,13 € |
| Année 16 | 833 181,33 € | 153 488,43 € | 3 661 096,80 € |
| Année 17 | 864 795,83 € | 121 873,93 € | 2 796 300,97 € |
| Année 18 | 897 609,94 € | 89 059,82 € | 1 898 691,03 € |
| Année 19 | 931 669,14 € | 55 000,62 € | 967 021,89 € |
| Année 20 | 967 021,89 € | 19 649,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 892 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 921 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 710 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.