Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 892 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 135,75 € | 100 135,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 442 € / mois | 286 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 400 € | 15 003 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 313 € | 14 239 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 892 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 430,81 € | 491 198,19 € | 13 182 069,19 € |
| Année 2 | 736 579,43 € | 465 049,57 € | 12 445 489,76 € |
| Année 3 | 763 690,48 € | 437 938,52 € | 11 681 799,28 € |
| Année 4 | 791 799,39 € | 409 829,61 € | 10 889 999,89 € |
| Année 5 | 820 942,92 € | 380 686,08 € | 10 069 056,97 € |
| Année 6 | 851 159,12 € | 350 469,88 € | 9 217 897,85 € |
| Année 7 | 882 487,45 € | 319 141,55 € | 8 335 410,40 € |
| Année 8 | 914 968,93 € | 286 660,07 € | 7 420 441,47 € |
| Année 9 | 948 645,93 € | 252 983,07 € | 6 471 795,54 € |
| Année 10 | 983 562,44 € | 218 066,56 € | 5 488 233,10 € |
| Année 11 | 1 019 764,13 € | 181 864,87 € | 4 468 468,97 € |
| Année 12 | 1 057 298,30 € | 144 330,70 € | 3 411 170,67 € |
| Année 13 | 1 096 213,95 € | 105 415,05 € | 2 314 956,72 € |
| Année 14 | 1 136 561,96 € | 65 067,04 € | 1 178 394,76 € |
| Année 15 | 1 178 394,76 € | 23 233,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 892 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 389 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 102 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 111 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.