Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 992 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 856,54 € | 100 856,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 626 € / mois | 288 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 400 € | 15 111 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 813 € | 14 342 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 992 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 544,59 € | 494 733,89 € | 13 276 955,41 € |
| Année 2 | 741 881,40 € | 468 397,08 € | 12 535 074,01 € |
| Année 3 | 769 187,61 € | 441 090,87 € | 11 765 886,40 € |
| Année 4 | 797 498,87 € | 412 779,61 € | 10 968 387,53 € |
| Année 5 | 826 852,19 € | 383 426,29 € | 10 141 535,34 € |
| Année 6 | 857 285,88 € | 352 992,60 € | 9 284 249,46 € |
| Année 7 | 888 839,75 € | 321 438,73 € | 8 395 409,71 € |
| Année 8 | 921 555,00 € | 288 723,48 € | 7 473 854,71 € |
| Année 9 | 955 474,39 € | 254 804,09 € | 6 518 380,32 € |
| Année 10 | 990 642,25 € | 219 636,23 € | 5 527 738,07 € |
| Année 11 | 1 027 104,52 € | 183 173,96 € | 4 500 633,55 € |
| Année 12 | 1 064 908,85 € | 145 369,63 € | 3 435 724,70 € |
| Année 13 | 1 104 104,64 € | 106 173,84 € | 2 331 620,06 € |
| Année 14 | 1 144 743,07 € | 65 535,41 € | 1 186 876,99 € |
| Année 15 | 1 186 876,99 € | 23 401,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 992 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 162 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.