Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 992 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 933,61 € | 72 933,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 011 € / mois | 208 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 400 € | 15 111 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 813 € | 14 342 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 992 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 267,76 € | 536 935,56 € | 13 654 232,24 € |
| Année 2 | 351 628,51 € | 523 574,81 € | 13 302 603,73 € |
| Année 3 | 365 516,94 € | 509 686,38 € | 12 937 086,79 € |
| Année 4 | 379 953,95 € | 495 249,37 € | 12 557 132,84 € |
| Année 5 | 394 961,16 € | 480 242,16 € | 12 162 171,68 € |
| Année 6 | 410 561,14 € | 464 642,18 € | 11 751 610,54 € |
| Année 7 | 426 777,28 € | 448 426,04 € | 11 324 833,26 € |
| Année 8 | 443 633,91 € | 431 569,41 € | 10 881 199,35 € |
| Année 9 | 461 156,33 € | 414 046,99 € | 10 420 043,02 € |
| Année 10 | 479 370,84 € | 395 832,48 € | 9 940 672,18 € |
| Année 11 | 498 304,79 € | 376 898,53 € | 9 442 367,39 € |
| Année 12 | 517 986,56 € | 357 216,76 € | 8 924 380,83 € |
| Année 13 | 538 445,73 € | 336 757,59 € | 8 385 935,10 € |
| Année 14 | 559 712,97 € | 315 490,35 € | 7 826 222,13 € |
| Année 15 | 581 820,26 € | 293 383,06 € | 7 244 401,87 € |
| Année 16 | 604 800,69 € | 270 402,63 € | 6 639 601,18 € |
| Année 17 | 628 688,77 € | 246 514,55 € | 6 010 912,41 € |
| Année 18 | 653 520,41 € | 221 682,91 € | 5 357 392,00 € |
| Année 19 | 679 332,84 € | 195 870,48 € | 4 678 059,16 € |
| Année 20 | 706 164,76 € | 169 038,56 € | 3 971 894,40 € |
| Année 21 | 734 056,48 € | 141 146,84 € | 3 237 837,92 € |
| Année 22 | 763 049,88 € | 112 153,44 € | 2 474 788,04 € |
| Année 23 | 793 188,43 € | 82 014,89 € | 1 681 599,61 € |
| Année 24 | 824 517,37 € | 50 685,95 € | 857 082,24 € |
| Année 25 | 857 082,24 € | 18 119,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 992 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 910 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 399 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.